マイホーム購入の流れが知りたい！｜購入後に必要な手続きまで徹底解説！

マイホーム購入は人生でも大きな決断のひとつ。夢を形にするワクワク感がある一方で、「何から始めればいいの？」「住宅ローンって難しそう…」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

土地探しや資金計画、ハウスメーカー選びなど、家づくりには複数のステップがあります。それぞれの工程に必要な知識や準備をしっかり把握しておくことが、納得のいくマイホーム購入につながります。

とはいえ、すべてを一人で進めるのはハードルが高く感じられるもの。そんなときに頼りになるのが「タウンライフ家づくり」です。

自分に合ったプランを比較検討しながら、安心して家づくりの第一歩を踏み出すことができるサービスとして注目を集めています。

マイホーム購入の流れを解説

家を建てるまでには、土地探しから引き渡しまで多くのステップがあります。ひとつひとつの工程を正しく理解しておくことで、スムーズかつ後悔のない家づくりが叶えられます。

ここでは基本的なマイホーム購入の流れをわかりやすく解説します。

資金計画・準備

資金計画・準備について解説していきます。

どんな暮らしをしたいかイメージする

マイホーム購入の第一歩は、自分たちがどんな暮らしをしたいのかを具体的に思い描くことです。例えば、子育て中心の生活を送りたい人と、都会の利便性を重視したい人とでは、住む場所や家の間取りに求める条件が異なります。

理想の生活スタイルを描くことで、後の物件選びや資金計画において判断軸がはっきりしてきます。家族構成やライフプラン、通勤・通学の利便性なども踏まえながら、無理のない理想を組み立てることが大切です。

未来の暮らしを想像する時間が、住まい選びの出発点になります。

資金計画を立てる

次に取り組むべきは、現実的な資金計画の策定です。自己資金の額や毎月無理なく返済できる住宅ローンの上限を把握しなければ、後に苦しい家計状況に陥るおそれがあります。

収入だけでなく、将来の教育費や老後資金などのライフイベントも視野に入れて予算を立てることが求められます。

頭金や諸費用、リフォーム費用も忘れずに計上しましょう。余裕のある返済計画を立てることが、安心して暮らし続けられるマイホーム購入への鍵となります。

各種補助金・減税制度の確認

国や自治体が提供する補助金や減税制度を活用すれば、費用負担を抑えることが可能です。たとえば、住宅ローン控除やすまい給付金などの制度がありますが、これらは申請期限や対象条件が定められています。

知らずに手続きを逃すともったいない結果になるため、早めの情報収集が重要です。自治体独自の助成制度もあるので、購入予定エリアの制度も調べておくと安心です。

適切なタイミングで賢く制度を活用すれば、よりお得にマイホームを手に入れることができるでしょう。

情報収集・物件探し

情報収集・物件探しについて解説していきます。

希望条件の整理

住まいに求める希望条件を明確にしておくと、物件選びがスムーズに進みます。立地や広さ、間取り、周辺環境、駅からの距離、学区など、人によって重視するポイントはさまざまです。

すべての条件を満たす物件は少ないため、譲れない条件と妥協できる条件を整理することが大切です。家族と話し合いながら優先順位をつけることで、物件選定のブレを防ぐことができます。

理想と現実のバランスを考慮しながら、納得のいく住まいを見つけるための準備を整えましょう。

物件情報の収集

希望条件が固まったら、物件情報を積極的に集めましょう。インターネットの不動産サイト、情報誌、チラシ、SNSなど、情報源は多岐にわたります。

多くの物件を比較検討することで、相場感が養われ、条件に合う物件を見つけやすくなります。希望エリアでどのような物件がどの価格帯で出ているのかを把握することが、現実的な選択につながります。

こまめな情報収集を習慣づけておくと、良い物件に出会ったときにすばやく判断できるようになるでしょう。

不動産会社への問い合わせ

物件の候補が見つかったら、不動産会社に問い合わせをして詳細情報を確認しましょう。ネット上の情報だけではわからないことも多く、実際の管理状況や築年数、周辺環境などを聞くことで現実的な判断が可能になります。

対応が丁寧で信頼できる営業担当者に出会えると、その後の内覧や契約も安心して進められます。

質問をしっかり準備して、気になる点は遠慮せず確認する姿勢が重要です。情報収集の質を高めるためにも、直接話を聞くことは欠かせません。

物件見学・比較検討

物件見学・比較検討について解説していきます。

物件の内覧・現地見学

気になる物件を見つけたら、必ず実際に内覧して確認することが大切です。写真や間取り図だけではわからない室内の明るさや風通し、隣家との距離感など、現地でしか感じられないポイントがたくさんあります。

また、周辺の道路の交通量や近隣施設の様子も見ておくと安心です。実際にその場所で生活することを想像しながら見学すると、より具体的なイメージが湧いてきます。

複数の物件を見比べるうちに、自分たちに合う住まいの条件も整理されていきます。

複数物件の比較・絞り込み

一度に多くの物件を見ると、どれが良いのか判断に迷うことがあります。だからこそ、いくつかの候補を比較し、冷静に絞り込むことが重要です。

間取りや築年数、立地条件などの基本情報だけでなく、設備の使い勝手や管理状況、将来の資産価値も比較ポイントになります。条件ごとに表にまとめると、視覚的にわかりやすく判断できます。

第一印象にとらわれすぎず、総合的に見て自分たちにとっての「ちょうど良さ」を探す姿勢が大切です。

希望条件の再整理

実際に内覧を重ねるうちに、最初に考えていた希望条件が変わってくることも珍しくありません。

たとえば「駅近」にこだわっていたけれど、静かな環境の方が合っていると感じたり、間取りよりも日当たりの良さが重要だと気づくこともあります。このような気づきをもとに、改めて希望条件を整理し直すことが失敗のない住まい選びにつながります。

実体験を通して得られる情報を柔軟に取り入れることで、理想と現実のバランスを上手に取れるようになります。

購入申し込み・交渉

購入申し込み・交渉について解説していきます。

購入申し込み

気に入った物件が見つかったら、まずは「購入申し込み」を行います。これは「この条件で買いたいです」と売主に意思表示をする重要な一歩です。

申込書には購入希望価格や引き渡し希望時期、ローン利用の有無などを記載し、不動産会社を通じて提出します。まだ契約ではないためキャンセルは可能ですが、売主にも検討材料として扱われるため、真剣な姿勢が求められます。

スムーズな交渉のためにも、自分の希望と妥協できる範囲を事前に整理しておくと安心です。

価格や条件の交渉

購入申し込み後には、売主との間で価格や諸条件の交渉に入ることが一般的です。たとえば価格の値下げや、引き渡し時期、エアコン・家具の残置などが交渉対象となります。

成功するかどうかはタイミングや交渉の仕方によっても左右されるため、仲介業者のサポートを受けながら進めるとスムーズです。無理に条件を押し通そうとすると関係性が悪化する可能性もあるので、冷静かつ誠実な姿勢を心がけたいところです。

妥協点を見つけることが鍵となります。

住宅ローン事前審査

住宅ローン事前審査について解説していきます。

必要書類の準備

購入を進めるには、さまざまな書類の準備が求められます。たとえば、身分証明書や収入証明書、住民票や印鑑証明書などが代表的です。

住宅ローンを申し込む際や、契約手続きの際に提出が必要になるため、早めに準備しておくとスムーズです。書類が一つでも不足していると手続きが止まってしまうこともあるため、チェックリストを作成すると安心です。

役所などでの手続きも含まれるため、余裕を持ったスケジュールで動くように心がけましょう。

金融機関で事前審査を受ける

本格的な契約に入る前に、住宅ローンの「事前審査」を受けておくことが必要です。これは、購入予定の物件価格に対して自分の年収や借入状況などが審査され「融資可能かどうか」を確認するためのものです。

審査が通れば、購入の具体的な話を進めやすくなります。逆に審査に通らない場合は、物件を変更したり、条件を見直す必要が出てくるかもしれません。

購入の確実性を高めるうえでも、事前審査はとても大切なステップです。

重要事項説明・売買契約

重要事項説明・売買契約について解説していきます。

重要事項説明の受領・内容確認

物件購入前には、「重要事項説明書」を受け取り、不動産会社の宅地建物取引士から説明を受けます。これは法律で定められた義務で、物件の権利関係や制限、契約条件などの重要情報が記載されています。

内容が難解な場合も多いため、疑問点は遠慮せずに確認することが肝心です。ここでの確認を怠ると、後で「こんなはずではなかった」と感じる可能性もあります。

しっかり理解して納得した上で、次の契約ステップへ進むようにしましょう。

売買契約の締結

購入したい物件が決まったら、いよいよ売買契約の締結に進みます。この契約では、物件の価格や引き渡し時期、手付金の額などが正式に取り決められます。

契約書にサインをすることで、売主・買主双方に法的な義務が発生しますので、内容をよく確認し、納得してから署名捺印することが大切です。

もし不明点や不安がある場合は、遠慮なく不動産会社や司法書士に相談しましょう。一度締結した契約は原則として簡単に解除できないため、慎重な判断が求められます。

住宅ローン本申込・契約

住宅ローン本申込・契約について解説していきます。

住宅ローンの本申込

売買契約が無事に締結されたら、住宅ローンの「本申込」に進みます。事前審査に通っていても、本申込ではより詳細な書類や情報の提出が求められ、金融機関の審査も本格的になります。

勤務先の在籍証明や課税証明書、売買契約書の写しなどを揃えて提出する必要があるため、あらかじめ準備しておくと安心です。

希望の融資条件で通すためにも、正確な情報提供が重要です。多少の手間はかかりますが、このステップを丁寧にこなすことが安心につながります。

金融機関による本審査

本申込を終えると、いよいよ金融機関による本審査が始まります。この段階では、年収や勤務先、過去の信用履歴、物件の担保評価などが総合的にチェックされます。

事前審査よりも厳しく精査されるため、結果が出るまでに数日から1〜2週間かかることも珍しくありません。融資額や金利条件が希望と異なるケースもあるため、その際は再検討が必要です。

不安があれば、金融機関や不動産会社に相談しながら柔軟に対応しましょう。本審査通過でようやく安心感が得られるのです。

住宅ローン契約

本審査に通過すると、いよいよ金融機関と住宅ローン契約を結びます。この契約では、借入金額・金利・返済方法などが正式に取り決められます。

長期間にわたる契約になるため、将来を見据えたプラン設計が求められます。特に金利のタイプ（固定・変動）によって返済額が変動するため、自分たちに合ったプランを慎重に選びたいところです。

契約内容をしっかり理解したうえで、納得して署名することが安心のスタートにつながります。

物件の最終確認・内覧

物件の最終確認・内覧について解説していきます。

新築の場合：完成物件の内覧会

新築住宅の場合は、引き渡し前に完成物件の「内覧会」が行われます。これは、契約通りに工事が完了しているか、キズや不具合がないかを確認する大切な機会です。

クロスの剥がれや建具の動き、設備の作動状況など、細かくチェックして記録を残しておくと後々のトラブルを防げます。

不備があれば、引き渡し前に修繕してもらえるよう依頼しましょう。完成した家に足を踏み入れる瞬間は格別で、これからの暮らしが一気に現実味を帯びてきます。

中古の場合：引渡し前の最終チェック

中古物件では、引き渡し前に最終チェックを行うことが重要です。前回の内覧から時間が経っている場合、室内の状況が変わっていることもあるため、水回りの状態や設備の動作確認を改めて行いましょう。

荷物の撤去が済んでいるか、汚れや傷がないかも併せて確認する必要があります。万が一の不具合が見つかれば、引渡し前に売主と調整することが可能です。

新生活のスタートを気持ちよく迎えるためにも、丁寧なチェックが欠かせません。

残金決済・引き渡し

残金決済・引き渡しについて解説していきます。

残金の支払い

引渡し直前には、物件価格の残金を一括で支払います。これは住宅ローンの融資実行と同時に行われるのが一般的です。

残金の支払いが完了すると、正式に物件の所有権が移る準備が整います。この手続きは司法書士の立ち会いのもと、厳格に行われるため、必要書類や手数料などもしっかり準備しておきましょう。

遅延が発生するとスケジュール全体に影響する可能性があるため、余裕を持った対応が求められます。ここまで来ればゴールは目前です。

司法書士による所有権移転登記

残金の支払い後、司法書士が「所有権移転登記」の手続きを行います。これによって、法律上の不動産所有者が正式に買主へ変更されます。

登記簿謄本に自分の名前が記載された瞬間、ようやくマイホームが自分のものとなる実感が湧いてくるでしょう。

登記には登録免許税や司法書士報酬がかかるため、資金の手配も忘れずに行いましょう。トラブルを防ぐためにも、信頼できる司法書士に依頼することが大切です。

鍵の受け取り・引き渡し

鍵の受け取りは、まさにマイホーム購入のクライマックスです。このタイミングで正式に物件が引き渡され、住まいとしての使用が可能になります。

売主や不動産会社の立ち会いのもと、鍵とともに設備マニュアルや保証書なども受け取ることが多いため、しっかり内容を確認しておきましょう。鍵の本数もチェックし、万が一足りない場合は早めに申し出ることが大切です。

この瞬間から、新生活への一歩がスタートします。

入居・各種手続き

入居・各種手続きについて解説していきます。

引っ越し・入居

鍵を受け取ったら、いよいよ引っ越しです。スムーズな入居のためには、事前の準備が欠かせません。引っ越し業者の手配や荷造り、旧居の退去手続きなど、やることは多岐にわたります。

特に小さなお子様やペットがいる場合は、当日の動線や過ごし方も計画的に考えておくと安心です。新居での暮らしが気持ちよくスタートできるように、初日から必要な生活用品は前もって運び入れておくとよいでしょう。

新しい生活へのワクワク感が高まる瞬間です。

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ライフライン

入居にあたって、電気・ガス・水道などのライフラインの開通手続きも忘れてはいけません。これらは地域や会社によって申し込み方法や立ち会いの有無が異なるため、早めの確認と手続きが必要です。

特にガスは立ち会いが必要になるケースが多く、引っ越し当日にお風呂が使えないという事態にならないよう注意しましょう。

インターネット回線や郵便物の転送手続きも含めて、暮らしのインフラを整えることが新生活の第一歩です。

近隣への挨拶

入居後は、近隣住民への挨拶を済ませておくと安心です。特に両隣と上下階、向かいの家には、顔を見せて一言ご挨拶するだけでも印象が大きく変わります。

引っ越しの騒音や駐車などで迷惑をかけてしまう可能性もあるため、事前にひと声かけておくことで関係が円滑になります。

タオルやお菓子などの簡単な手土産を添えると好印象です。新たな地域で良好なご近所付き合いを築くための大切な第一歩となるでしょう。

購入後の手続き

購入後の手続きについて解説していきます。

住宅ローン控除などの確定申告

マイホーム購入後は、「住宅ローン控除」のための確定申告が必要になります。これは毎年の所得税や住民税が軽減される制度で、最大13年間にわたって節税メリットを受けられる重要な手続きです。

初年度は確定申告が必要ですが、2年目以降は年末調整で対応できるようになります。必要書類の準備には少し時間がかかるため、年明け早めに確認を始めるのが理想です。

申告の内容によっては、数十万円の還付を受けられることもあります。

必要に応じてリフォーム・メンテナンス

住み始めてから「ここは使いづらい」「もう少し収納がほしい」と感じることもあるかもしれません。そうした場合には、部分的なリフォームや家具の見直しで快適さを高めることができます。

また、戸建てであれば定期的な外壁塗装や屋根のチェック、マンションであれば共用部の管理状況なども把握しておくとよいでしょう。マイホームは購入して終わりではなく、長く快適に住み続けるためには定期的なメンテナンスが欠かせません。

マイホーム購入の流れを知りたいならタウンライフ家づくり！

マイホーム購入は、多くの人にとって初めての経験であり、何から始めてよいか迷ってしまうことも少なくありません。

そんなときに頼りになるのが「タウンライフ家づくり」です。家づくりに必要な流れや準備を、プロの視点でサポートしてくれます。

タウンライフ家づくりってどんな会社？

ウンライフ家づくりは、全国のハウスメーカーや工務店と提携し、無料で間取りプランや見積もりを比較できるサービスを提供しています。

家づくりは人生の一大イベントですが、多くの人が「どこに相談すればいいかわからない」と悩みがちです。そんな不安を解消する手助けをしてくれるのが、タウンライフ家づくりです。希望条件を入力するだけで、複数の会社からオリジナルのプランが届くため、自宅にいながら効率よく情報を集められます。

資料請求だけでなく、土地探しや資金計画のアドバイスも受けられるのが魅力です。営業訪問を受けずに比較検討ができる点も、忙しい現代人にとっては大きな利点といえるでしょう。

タウンライフ家づくりに依頼をするメリット

タウンライフ家づくりを利用する最大のメリットは、一括で複数の住宅会社にプランを依頼できる点にあります。通常、各社に個別で足を運んで情報を集める必要がありますが、このサービスを使えば一度の入力で比較が可能になります。

しかも間取りプランや資金計画書がオリジナルで作成されるため、理想の家に近づける具体的なヒントが得られます。また、自分のペースで検討できる点もありがたい特徴です。訪問営業や強引な勧誘がないため、プレッシャーを感じずにじっくり検討を進められます。

納得のいく選択をするためには、冷静に判断できる環境が大切です。タウンライフ家づくりは、そのための安心感を提供してくれる存在といえます。

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タウンライフ家づくりの気になる費用

タウンライフ家づくりのサービスは、基本的にすべて無料で利用することができます。間取りの提案や見積もり、土地探しのサポートまでもが費用なしで受けられるのは、家づくり初心者にとって非常にありがたいポイントです。

なぜ無料なのかというと、提携している住宅会社側から紹介料が支払われる仕組みになっているため、利用者に費用が発生しないのです。こう聞くと「提携企業に誘導されるのでは」と不安に思う方もいるかもしれませんが、あくまで複数社からの提案を比較して自分で選べる形ですので、偏りのない情報収集が可能です。

無料だからといってサービスの質が劣るわけではなく、内容は本格的で実用的です。家づくりの第一歩として、費用を気にせず試せるのは大きな魅力です。

タウンライフ家づくりに依頼した方の口コミ

実際にタウンライフ家づくりを利用した方たちの口コミは、これから使おうと考えている人にとって大きな参考になります。

サービスの満足度や活用のコツなど、生の声を知ることで判断しやすくなるでしょう。ここでは利用者のリアルな感想を紹介します。

こちらの記事でオススメしてる「タウンライフ」というサービスは完全無料で利用できます。

・知らなかった住宅メーカー・工務店に出会える
・費用の中身が見える
・各社の違いが一度に比較できる
・各社の間取りプランのいいとこ取りもできる

など、メリットが沢山です。

— お金で失敗しない家づくり (@ChumonH) July 4, 2019

家を建てた後に知ったサービスのひとつが『タウンライフ家づくり』。ハウスメーカーへの一括資料請求ができる。自分で探したときには候補に上がらなかった会社が見つかったりするので会社選びの段階で知っておくと選択肢が増えて良いかも。なんだかんだで会社選びが一番重要だからね。

— かみぺん@楽しく稼ぐネット副業 (@kamipen256) September 14, 2023

マイホーム購入の流れ知りたい方のよくある質問

マイホーム購入に関しては、多くの人が似たような疑問や不安を抱えています。

「住宅ローンの選び方は？」「土地と建物は同時に決めるべき？」など、よくある質問に答えることで、より安心して家づくりを進めるヒントになります。

資金計画やローンの注意点はありますか？

マイホーム購入で最も重要なのが、無理のない資金計画を立てることです。住宅ローンを組む際には「借りられる額」ではなく「返せる額」を基準に考えることが大切です。毎月の返済額だけでなく、固定資産税や将来のメンテナンス費用も見込んでおく必要があります。

さらに、金利タイプ（変動・固定）や返済期間によって総支払額が大きく変わるため、慎重に選びましょう。また、ボーナス返済を当てにしすぎるとリスクが高まるため、安定した返済計画を優先するのが賢明です。

収支シミュレーションを行い、自分のライフスタイルに合った資金配分を見極めることが安心への第一歩になります。

物件選びで失敗しないコツはありますか？

失敗を避けるためには「条件の優先順位を明確にすること」が肝心です。駅近・広さ・学校区など、全ての希望を叶える物件はなかなかありません。そこで、自分や家族にとって何を最も大切にしたいのかを整理しておくと、迷いが減ります。

加えて、現地見学をしっかり行い、日当たりや周辺環境、騒音など、写真だけでは分からない情報を確認することが重要です。朝・昼・夜など時間帯を変えて訪れるのもおすすめです。

さらに、将来的な暮らしの変化も想定して、間取りや立地を柔軟に検討すると失敗が少なくなります。不動産会社任せにせず、自分の目と足で確かめることが最良の判断につながります。

契約時に気をつけるべきポイントはありますか？

契約時には、重要事項説明書と売買契約書の内容を細かく確認することが不可欠です。特に、物件の引き渡し日、手付金や違約金の条件、瑕疵（かし）担保の有無など、トラブルになりやすい項目は要注意です。

説明は不動産会社が行いますが、疑問点は遠慮せず質問し、納得してから署名しましょう。また、口頭だけの約束では後から証明できないため、すべて書面で確認することが大切です。

契約後のキャンセルは高額な違約金が発生する場合もあるため、事前に心配事をすべて解消しておくと安心です。焦らず冷静に判断することが後悔しない契約への近道です。

入居後にやるべき手続きはありますか？

入居後は、さまざまなライフラインの手続きが必要になります。まず電気・ガス・水道の契約内容を確認し、使用開始の申し込みを行いましょう。

特にガスは開栓時に立ち会いが必要な場合があるため、引っ越し当日までにスケジュールを調整しておくと安心です。また、住民票の移動や印鑑登録の変更、運転免許証の住所更新も忘れてはいけません。

さらに、住宅ローン控除を受けるための確定申告も重要な手続きの一つです。郵便物の転送手続きや、火災保険の更新内容も確認しておくとスムーズに生活が始められます。引っ越し後もやることが多いため、チェックリストを作って対応するのがおすすめです。

マイホーム購入の流れは事前に把握しておこう！

マイホーム購入は「思い立ったらすぐ完成」というわけにはいかない大きなプロジェクトです。資金計画から土地選び、住宅会社とのやりとり、契約、建築、引き渡しまで、多くのステップを丁寧に積み重ねていく必要があります。

その過程で情報収集に時間がかかったり、何を基準に選べばいいのかわからなくなったりする方も少なくありません。

そんなときに心強い存在が「タウンライフ家づくり」です。希望条件を入力するだけで、複数のハウスメーカーからオリジナルの間取りプランや見積もりが届くので、比較検討がスムーズに進みます。

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マイホームを購入するベストなタイミングについては別の記事で詳しく紹介しています。ぜひそちらも参考にしてみてください。

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